Bạn đang mong muốn:

• Sở hữu một bất động sản tại châu Âu vừa có giá trị đầu tư vừa có khả năng gia tăng tài sản?
• Chuẩn bị phương án cư trú lâu dài cho cả gia đình?
• Cho con tiếp cận môi trường giáo dục quốc tế?
• Nhưng lại lo ngại về tính pháp lý của dự án, điều kiện nhận quyền thường trú hay lựa chọn sai đơn vị tư vấn?

Nếu đây cũng là những điều bạn đang cân nhắc thì đầu tư bất động sản Cyprus theo chương trình thường trú có thể là một lựa chọn đáng để tìm hiểu.

1. Vì sao Cyprus đang thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế?

Khác với các quốc gia châu Âu khác, bất động sản Cyprus sở hữu vô vàn điểm cộng hấp dẫn:

• Vị trí cửa ngõ giữa châu Âu – Trung Đông.
• Thị trường BĐS tăng trưởng ổn định.
• Chính sách PR rõ ràng.
• Thuế cạnh tranh.
• Chất lượng sống cao.

2. Đầu tư bất động sản Cyprus hiện nay nhận được những quyền lợi gì?

Chương trình quốc tịch Cyprus thông qua đầu tư đã chấm dứt từ năm 2020. Hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu tham gia chương trình Thường trú nhân (Permanent Residency – PR) thông qua đầu tư bất động sản hoặc các hình thức đầu tư đủ điều kiện theo quy định của Chính phủ Cyprus.

Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần hiểu rõ mình sẽ nhận được những quyền lợi gì và đâu là những giới hạn của chương trình hiện hành.

1.1. Quyền thường trú lâu dài cho nhà đầu tư và gia đình

Nhà đầu tư đáp ứng điều kiện của chương trình có thể được cấp quyền thường trú lâu dài tại Cyprus theo diện đầu tư.

1.2. Vợ/chồng và con cái có thể đi cùng hồ sơ

Một trong những ưu điểm lớn của chương trình là nhà đầu tư có thể đưa các thành viên trong gia đình cùng tham gia hồ sơ. Thông thường, đối tượng được xét đi kèm bao gồm vợ hoặc chồng hợp pháp, con dưới 18 tuổi và trong một số trường hợp là con từ 18 đến 25 tuổi còn phụ thuộc tài chính và đang theo học tại các cơ sở giáo dục được công nhận.

1.3. Cơ hội sinh sống và học tập tại Cyprus

Sau khi được cấp quyền thường trú, nhà đầu tư và gia đình có thể sinh sống lâu dài tại Cyprus, tiếp cận hệ thống giáo dục quốc tế, môi trường sống an toàn và chất lượng cuộc sống thuộc nhóm cao tại khu vực Địa Trung Hải.

1.4. Những quyền lợi chương trình KHÔNG mang lại

Mặc dù chương trình thường trú đầu tư tại Cyprus mang lại nhiều quyền lợi, nhưng không đồng nghĩa với việc được hưởng mọi quyền như công dân Cyprus hoặc công dân Liên minh châu Âu (EU).

• Không phải quốc tịch trực tiếp: Đầu tư bất động sản không đồng nghĩa với việc được cấp hộ chiếu Cyprus. Chương trình quốc tịch thông qua đầu tư đã chấm dứt từ năm 2020.
• Không phải quyền cư trú trên toàn EU: Quyền thường trú chỉ cho phép nhà đầu tư cư trú lâu dài tại Cyprus, không đồng nghĩa với quyền tự do sinh sống và làm việc tại tất cả các quốc gia thành viên EU.
• Không có quyền làm việc không giới hạn: Người sở hữu quyền thường trú theo diện đầu tư không được làm công ăn lương tại Cyprus, nhưng vẫn có thể sở hữu hoặc đầu tư vào doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

Chính những hiểu lầm về quyền lợi chương trình là nguyên nhân khiến không ít nhà đầu tư lựa chọn sai dự án hoặc xây dựng kế hoạch đầu tư chưa phù hợp. Trên thực tế, nhiều trường hợp gặp rủi ro do:

• Chưa phân biệt rõ quyền thường trú và quốc tịch.
• Chỉ quan tâm đến mức giá mà bỏ qua tính pháp lý của dự án.
• Không kiểm tra dự án có đáp ứng điều kiện của chương trình thường trú hay không.
• Tin vào các cam kết lợi nhuận mà chưa đánh giá dữ liệu thị trường và khả năng khai thác thực tế.
• Chưa xác định rõ mục tiêu đầu tư tài sản hay kế hoạch cư trú lâu dài cho cả gia đình.

2. Lưu ý Đầu tư bất động sản Cyprus dành cho nhà đầu tư Việt Nam

Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp nhà đầu tư Việt Nam hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư tại Cyprus.

2.1. Xác định rõ mục tiêu đầu tư hay định cư

Trước khi tìm hiểu dự án, nhà đầu tư cần trả lời câu hỏi quan trọng nhất: Mục tiêu chính là lợi nhuận từ bất động sản hay quyền thường trú cho gia đình? Nếu mục tiêu là đầu tư tài sản, các yếu tố như vị trí, khả năng cho thuê, tốc độ tăng giá và thanh khoản khi bán lại cần được ưu tiên hàng đầu.

Ngược lại, nếu mục tiêu là nhận quyền thường trú Cyprus thì dự án phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của chương trình và phù hợp với kế hoạch cư trú dài hạn của gia đình. Một số nhà đầu tư mắc sai lầm khi lựa chọn dự án chỉ vì đủ điều kiện chương trình nhưng lại bỏ qua tiềm năng khai thác thực tế, khiến tài sản gặp khó khăn khi cho thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai.

2.2. Ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch

Nhà đầu tư nên đặc biệt lưu ý:

• Quyền sở hữu đất và tài sản của chủ đầu tư.
• Giấy phép quy hoạch và giấy phép xây dựng.
• Tình trạng thế chấp của dự án với ngân hàng.
• Điều kiện bàn giao và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
• Khả năng đáp ứng điều kiện của chương trình thường trú đầu tư.

Đối với các dự án đang trong quá trình xây dựng, rà soát hồ sơ pháp lý càng trở nên quan trọng nhằm tránh những rủi ro liên quan đến tiến độ hoặc thủ tục cấp quyền sở hữu sau này.

2.3. Làm việc với luật sư và đơn vị tư vấn độc lập

Tại các thị trường quốc tế, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến quyền cư trú, chỉ dựa vào thông tin từ chủ đầu tư hoặc đơn vị bán hàng là chưa đủ. Nhà đầu tư nên có sự hỗ trợ từ luật sư hoặc đơn vị tư vấn độc lập để thẩm định pháp lý dự án, rà soát hợp đồng mua bán cũng như đánh giá tính phù hợp của dự án đối với chương trình thường trú.

2.4. Không ra quyết định chỉ dựa vào cam kết lợi nhuận

Không phải cứ đầu tư bất động sản ở nước ngoài là có lợi nhuận vì thế khi quyết định đầu tư, bạn nên cân nhắc các yếu tố:

• Mục tiêu tài chính
• Mục tiêu cư trú
• Khả năng khai thác
• Chiến lược nắm giữ
• Kế hoạch thoái vốn

Khi bạn liên hệ với Visa Di Trú

Không phải nhà đầu tư nào cũng phù hợp với cùng một dự án tại Cyprus. Trước khi đề xuất bất kỳ cơ hội đầu tư nào, chúng tôi sẽ cùng khách hàng làm rõ mục tiêu thực sự của khoản đầu tư.

Chúng tôi lựa chọn giải pháp phù hợp thay vì bán một dự án có sẵn:

Thay vì chỉ giới thiệu sản phẩm, chúng tôi cùng quý khách hàng trả lời nhưng câu hỏi:

• Mục tiêu đầu tư là gì?
• Muốn tạo dòng tiền hay giữ tài sản?
• Có nhu cầu cư trú không?
• Có kế hoạch cho con học quốc tế không?
• Muốn giữ tài sản trong bao lâu?

Kế đến sẽ tập trung đánh giá:

• Tính pháp lý của dự án.
• Uy tín và năng lực của chủ đầu tư.
• Khả năng đáp ứng điều kiện của chương trình thường trú.
• Tiềm năng khai thác, cho thuê và thanh khoản trong tương lai.
• Mức độ phù hợp với mục tiêu đầu tư của từng khách hàng.

Chúng tôi tin rằng một khoản đầu tư phù hợp luôn quan trọng hơn một khoản đầu tư được quảng bá hấp dẫn.

Đầu tư bất động sản tại Cyprus không chỉ là một giao dịch mua bán tài sản mà còn là một kế hoạch dài hạn liên quan đến quyền cư trú và tương lai của cả gia đình. Vì vậy, chúng tôi đồng hành cùng khách hàng trong toàn bộ quá trình:

Đánh giá mục tiêu

↓

Lựa chọn dự án phù hợp

↓

Thẩm định pháp lý

↓

Hoàn tất đầu tư

↓

Xin quyền thường trú (PR)

↓

Ổn định cuộc sống tại Cyprus

↓

Quản lý tài sản & kế hoạch đầu tư dài hạn

Chúng tôi không đo thành công bằng số lượng giao dịch được thực hiện. Thành công của chúng tôi là khi khách hàng sở hữu một tài sản có giá trị, nhận được quyền thường trú đúng quy định và xây dựng được kế hoạch lâu dài cho bản thân và gia đình tại Cyprus.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp đầu tư an toàn, minh bạch và phù hợp với mục tiêu của mình, hãy liên hệ Visa Di Trú để được các chuyên gia đánh giá, tư vấn và xây dựng lộ trình đầu tư trước khi đưa ra quyết định.